La crise de l'immobilier épargne le Vaucluse... pour l'instant
Publié le samedi 13 septembre 2008 à 09H10
Les biens restent plus longtemps sur le marché et les acquéreurs se montrent de plus en plus difficiles.
Les programmes neufs ont-ils toujours la cote? Tout dépend du secteur… Les promoteurs sont à la peine sur Carpentras et le Comtat venaissin mais ils peuvent compter sur l'attractivité de la cité des papes. Reste à savoir pour combien de temps.
Photo Jérôme REy
La crise, quelle crise ? À l'heure où les notaires estiment à 25% la baisse du volume des transactions dans l'immobilier ancien des grandes villes de province, Avignon et le département de Vaucluse semblent peu touchés par ce qui ressemble fort à un retournement de marché.
Et même pour l'heure, complètement épargnés, si l'on en croit la présidente de la chambre des notaires du Vaucluse. Un optimisme que partage Jean-Pierre Gérard, président de la Fnaim Vaucluse, qui se montre catégorique.
"À mon sens, il n'y a pas de baisse des transactions dans le Vaucluse et certainement pas de 25%, assure-t-il. D'autant que le marché des résidences secondaires se porte plutôt bien, grâce aux nombreux atouts du département. Maintenant, ça ne veut pas dire que tout va pour le mieux… Si on ne baisse pas, il est certain qu'on stagne et qu'on galère! Il est possible que le volume des transactions finisse par baisser ici aussi et il est probable que les prix diminuent dans la foulée, d'ici un an…"
Avec d'importants écarts selon les secteurs, la caractéristique principale du marché vauclusien étant d'être extrêmement hétérogène. Certaines "niches" bien connues devraient en toute logique échapper à cette vague de sinistrose. À commencer par l'Isle-sur- la-Sorgue, qui reste très attractive, et les communes prisées du Luberon.
Là, les acheteurs fortunés sont apparemment toujours prêts à mettre le prix. À Pertuis, enfin, la proximité de Cadarache, le projet Iter et le dynamisme du bassin aixois devraient continuer à alimenter la demande. Dans la cité des papes, la diversité de l'offre devrait aussi éloigner le spectre d'un marché en récession, d'autant que les programmes neufs y séduisent plus qu'ailleurs.
Dans les communes résidentielles les plus éloignées d'Avignon, en revanche, les acheteurs se font rares. Quant au nord du département, en particulier Orange et Valréas, le président départemental de la Fnaim s'avoue "très inquiet". Autant dire que tout le monde ne sera pas, dans la mauvaise passe qui s'annonce, logé à la même enseigne.
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L'avis de Jocelyne Peytier / présidente de la chambre des notaires
"Pas de baisse substantielle"
- Comment se porte le marché immobilier vauclusien, comparé à la moyenne nationale ?
- J.P. : Au national, on constate une baisse très substantielle, de l'ordre de 25% du volume des transactions dans l'ancien sur toutes les grandes métropoles de province. Mais sur Avignon et de manière générale sur le département du Vaucluse, on ne constate pas vraiment de baisse des transactions. Il y a eu un net ralentissement au début de l'année, c'est vrai, mais depuis la rentrée, nombre de clients qui étaient dans l'attente se sont positionnés, de nombreuses transactions ont été conclues et le retard a été rattrapé. Si on entre dans le détail, nous observons qu'il n'y a pas de problème pour les petits produits, ni pour les gros. C'est entre 300 000 € et 600 000 € que les acheteurs potentiels hésitent.
- Comment expliquez-vous cette exception vauclusienne ?
- J.P. : D'abord, il faut bien voir que ce sont les métropoles où les prix ont flambé qui sont aujourd'hui les plus touchées. Avignon n'est pas une métropole et je persiste à penser que le Vaucluse, mis à part les Alpes, est le département le moins cher de la région.
- Comment les prix vont-ils évoluer dans les prochains mois sur le Vaucluse ?
- J.P. : Quand j'entends certains dire que les prix vont baisser, je leur réponds qu'ils rêvent! À mon sens, localement, les prix vont se maintenir et peut-être même très légèrement augmenter. Maintenant il est clair que nous ne sommes plus du tout aux 20% de hausse annuelle…
