La crise menace mais pas le krach
Publié le mercredi 27 août 2008 à 09H41
Les ventes ont chuté de 33,9% au 2e trimestre par rapport à 2007
Dans le logement neuf, la tendance générale à la baisse en France est plus atténuéedans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Photo Archives
Les ventes de logements neufs en France ont baissé de 30% pour les six premiers mois de 2008, ce qui, selon les experts, laisse augurer d'une crise immobilière mais pas d'un krach, en raison du faible endettement des ménages emprunteurs.
"Ce n'est plus seulement une crise de financement; la France se dirige vers une crise de l'immobilier", estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre, après l'annonce hier de la chute des ventes de logements neufs de 33,9% au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2007, pour s'établir à 21 500 unités. Sur l'ensemble du premier semestre, la baisse est de 30% par rapport à l'année dernière.
La chute dépasse même les 50% dans cinq régions : Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin. Seule la Champagne-Ardenne échappe à la baisse en France métropolitaine. Aussi le nombre de logements neufs proposés à la vente a atteint, avec 110 500 logements, un sommet qui n'avait plus été atteint depuis trente ans (134 000 en 1978), souligne M.Mouillart.
Le ministère du Logement estime pour sa part que "le projet de loi de mobilisation qui vient en lecture au Sénat en octobre donnera les outils de redynamisation du marché".
La bulle se dégonfle
Conséquence de ce fort ralentissement : le nombre de mises en chantier de logement a encore reculé au cours de la période allant de mai à juillet, pour atteindre 107 238 soit 11,8% de moins qu'un an plus tôt, selon le ministère de l'Écologie. Au cours des 12 derniers mois (août 2007 à juillet 2008), le nombre de mises en chantier est en repli de 6,6% à 401623 unités et le nombre de permis de construire, de 12,6%, à 494 791 unités.
Mais, estime l'Institut Xerfi, "il ne faut pourtant pas trop noircir le tableau" car "le scénario noir du début des années 90, marqué par une explosion des stocks et l'effondrement des prix, n'est pas d'actualité". Pour Xerfi "contrairement aux États-Unis, au Royaume-Uni et à l'Espagne, la situation financière des ménages reste saine" car "il n'y a pas eu de dérives excessives de l'endettement".
"La bulle immobilière se dégonfle et les prix vont baisser mais il n'y aura pas de krach", prédit Alexandre Mirlicourtois de Xerfi. Ce dégonflement de la bulle immobilière touche aussi désormais l'Ile-de-France, la région la plus riche du pays.
Ainsi, les prix des appartements anciens ont baissé (entre -0,2% et -1,4%) dans tous les départements franciliens, exception faite de Paris (+1,5%), sur la période mars-mai par rapport à la même période de 2007, selon les chiffres publiés lundi par la Chambre des notaires Paris-Ile-de-France.
